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中山人个人住房贷款最高年龄从65周岁延长到70周岁

简介近日,中国工商银行宣布将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁...工行调整住房贷款年龄 >>>&...
近日,中国工商银行宣布将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁...工行调整住房贷款年龄 >>>>

工行调整住房贷款年龄到70周岁

4月19日从中国工商银行总行处获得证实,工行将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年(即还款的最高年龄可到75岁),比以前增加了5年。同时,个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变。4月20日,从工行山东省分行了解到,目前该政策已在山东落地>>>>

工行表示此措施是适应人口发展趋势

工行相关负责人表示,放宽房贷年龄是为适应中国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻他们的经济压力。放宽房贷年龄对哪些人有影响 1给年纪较大买房的,提高房贷年限

工行此举虽对现有住房个贷实际操作会带来一些冲击,但最终有利于住房贷款需求者。实际上,目前各家银行个人住房贷款期限基本都是以男性60岁、女性55岁退休年龄与现有年龄相差期限为贷款最高期限的。

2提高退休员工月供保障

银行贷款无论额度还是期限确定,都是以贷款安全为前提的。之所以以退休年龄来确定贷款期限,主要是考虑退休以后的退休金是基本生活保障,不能用来归还月供的。而退休前在职有工资薪金保障月供,还有公积金保障。

3减少房贷月供压力

在此点上,放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限,这将减小他们月供压力,对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。

4对年龄较小的可与父母共同偿还

另外,随着95后的购房者入场,在未来在购房贷款时,对于年龄较小或较长的购房人而言,普遍要求子女共借,即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。“延长年限对他们的贷款将有所利好。”

影响房贷年限的因素 1楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限

以北京为例。根据北京楼市去年3月的新政,个人住房贷款(含住房公积金贷款)最长年限为25年;个人购买商办类项目的房子,不能申请商业贷款。这就意味着以后在北京买普通住宅再也没有贷款30年一说,买商住房就需要付全款。

2房产性质影响贷款年限

不同性质的房产,贷款的最长年限不同。通俗点讲,普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房,贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

3贷款年限受贷款人年龄的制约

在申请办理个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的审核因素。按规定,年满十八周岁(男性最高60岁,女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁),不同地方不同银行的规定略有不同。

在商业贷款方面,每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同,总体来说,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。

4贷款人的还款能力会影响贷款年限

在贷款买房时,银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力,收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差,银行会建议贷款年限相对长一些。

5房龄越老贷款年限就越短

在购买二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算,一般情况下,房龄越老,贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的,评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。

6土地使用年限会影响贷款年限

在二手房市场,土地使用年限还有多长时间到期也会影响房贷的年限。一般情况下,房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。需要注意的是,土地使用年限与房龄不同,土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的,所以购买二手房时,一定要注意看,所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。

若是身故了,房贷没还清,该怎么处理 1咨询了银行房贷部门后获知:如果出现了这种情况,那有继承人愿意继承遗产,可以继续支付房贷,过户后按按揭流程走。2如果继承人不愿意继续支付房贷,可申请遗产拍卖——在贷款未还完的情况下,银行会将抵押房产进行资产评估,评估后上市拍卖,拍卖所得冲抵未还完的房款。扣除所有手续费以后,多余的房款部分,给到房产所有人的继承人。3

如果没有继承人,银行会按照合同规定,将房屋收回并进行处理。

圈圈有话说

工行放宽了房贷年龄的限制,这对广大购房人来说是件好事,可将房贷年限时间延长,减轻房贷还款的经济压力。对于此举,圈友们有什么看法,可以在下方评论区进行讨论哦~

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