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信号!中山9家银行下调房贷利率!房贷月供又减少了

简介利好来了!继2月LPR降5个基点后,4月LPR再次迎来下调。4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4...
利好来了!

继2月LPR降5个基点后,4月LPR再次迎来下调。

4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

该报价利率,为2013年央行建立LPR集中报价和发布机制至今的历史最低点。而5年期以上LPR下调至4.65%,刷新了史上最低房贷利率的纪录。假设各银行房贷上浮基点未变,本月新一期LPR降低,将连带拉动房贷利率降低。

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假设A银行3月的首套房贷利率为LPR(4.75%)+90个基点,为5.65%。LPR调整后,若上浮基点不变,则LPR(4.65%)+90个基点,为5.55%。

如果贷款100万元,等额本息还款30年(360期):

按上一期(3月20日)LPR+基点(5.65%)计算,月供约为5772.36元。

按新一期(4月20日)LPR+基点(5.55%)计算,则为5709.3元。

两个月相比,新一期LPR,可使月供减少约63元。

中山9家银行下调首套房贷利率

近期,在央行“放水”和市场尚未大幅回暖的双重作用下,多家银行资金较为宽裕。购房者们希望看到的“降利率”也在多家银行出现。

乐居编辑统计中山15家银行房贷利率情况发现,有9家银行首套房贷利率对比3月有所下降。值得一提的是,工商、交通、兴业、民生等多家银行已经连续2个月下调利率。

在乐居编辑统计的银行中,当前中山首套房贷利率最低为光大银行,仅5.1%;其次是浦发银行,利率为5.15%,多家银行在5.39%及以下,相当于以前基准利率上浮10%。

二套房贷方面,当前利率最低为浦发银行,为5.3%;其次是民生银行,利率为5.35%;多家银行利率在5.64%及以下。

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房贷挂钩LPR之后,央行已经多次下调,对楼市产生怎样的影响呢?

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,从最终呈现的效果来看,关键还是商业银行会在此基础上如何进行加点操作。就此前经验,在调控政策基本稳定的情况,房贷利率稳中有降的可能性会大一些,商业银行很难给到超预期的优惠。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次下调对于房地产市场有各种的影响。

第一、贷款利率继续下调。由于此次下调力度较大,所以对于100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说,月供相比前一次将下调约63元,充分说明贷款利率下调带来了减负效应。

第二、刺激购房需求释放,近期各地预售证的发放节奏加快,银行贷款也比较积极,配合此次月供压力减少的效应,购房需求有望积极释放,进而带动市场成交量的上升。

第三、需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极,但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额贷款违规进入房地产,或者经营贷款违规进入房地产的现象,所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。

换而言之,近期购房者在获得此类低成本的贷款的时候,一定要注意资金的合规性。尤其是1年期LPR利率为3.85%,已经属于比较低的水平,这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法。

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文章来源:乐居买房