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【新规】中山最新公积金新规出台!有这些重要变化!

简介4月17日,中山市人民政府发布《中山市住房公积金管理办法(修订稿)》(下称《管理办法(修订稿)》),这是针对中山市于2014年7...
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4月17日,中山市人民政府发布《中山市住房公积金管理办法(修订稿)》(下称《管理办法(修订稿)》),这是针对中山市于2014年7月出台的《中山市住房公积金管理办法》(下称《管理办法》)的首次修订,《管理办法(修订稿)》将于2019年5月1日起正式施行,届时旧有《管理办法》也将废止。



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本次修订是中山市住房公积金管理中心结合最新的法律法规、规范性文件以及全市的实际公积金业务情况对旧有《管理办法》的首次修订,将进一步扩大住房公积金制度覆盖面,充分发挥住房公积金制度的普惠性。

《管理办法(修订稿)》

有哪几大变化?

变化一:扩大中山市住房公积金制度覆盖人群

本次的《管理办法(修订稿)》第三条增加了“年满18周岁在本市居住的个体工商户、自由职业者、在本市就业的台港澳人员及外国人可参照本办法自愿缴存住房公积金”。这是继2019年1月1日出台《中山市个人自愿缴存使用住房公积金办法》后,中山市首次将开放公积金开户、缴存及贷款业务的政策纳入综合性的《管理办法(修订稿)》中,体现了市住房公积金管理中心对该项政策内容的重视,以及逐步加大公积金制度普惠性的决心。

变化二:更加透明化和便捷化

为贯彻落实住房和城乡建设部、财政部以及中国人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》精神,《管理办法(修订稿)》第八条明确规定,中山市公积金管委会应在住房公积金管理方面履行审议住房公积金缴存、使用计划执行情况报告和年度报告的责任;并在第十条增加了要求中山市住房公积金管理中心披露年度报告的条款。

此外,根据国家“三证合一”的改革要求,《管理办法(修订稿)》第十六条将单位开户资料中的《营业执照》修改为“社会统一信用代码证件”。

变化三:响应国家号召为企业减负

2018年,为进一步降低实体经济经营成本,国家住房和城乡建设部、财政部联合中国人民银行印发了《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》,以减轻企业非税负担。此次的《管理办法(修订稿)》第十八条将住房公积金的缴存基数进行了修改,从之前不得超过中山市统计部门公布的上一年度全市城镇在岗职工月平均工资的5倍修改为3倍;同时,也将住房公积金缴存比例不得高于20%修改为不得高于12%。

《管理办法(修订稿)》第二十五条规定,单位缴存或补缴住房公积金资金确有困难的,经本单位职工代表大会或工会讨论通过后,由原来的公积金管委会批准修改为经公积金管委会授权市公积金中心审核,即可申请降低缴存比例、缓缴住房公积金。这就更加方便了企业根据自身经营状况,灵活调节公积金缴存比例,缓解资金周转。

变化四:保护合法权益,完善法律保障

为维护住房公积金缴存职工购房贷款的权益,有效发挥住房公积金制度作用,同时深入贯彻落实《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》的通知精神,《管理办法(修订稿)》第六十六条增加了房地产开发企业不得限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款,这将对地产行业起到规范作用,维护普通购房者的合法权益。

此外,为保护信用主体的合法权益,维护市场正常秩序,为信用中山建设营造良好的诚信社会环境。根据《中山市人民政府关于印发中山市建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度实施方案的通知》,《管理办法(修订稿)》第六十七条规定,加大对住房公积金违法领域的信用惩罚,将原来经中山市住房公积金管理中心查处的单位或个人的违规行为全部纳入征信系统,将“有关单位或者个人的信息可以被纳入我市企业或者个人信用征信系统”修改为“有关单位或者个人的信息将被纳入我市企业或者个人信用征信系统”。

在针对公积金问题的法院实际执法方面也做出了严格规定,根据《最高人民法院关于安徽省高级人民法院<关于强制划拨被执行人住房公积金问题的请示报告>的批复》《管理办法(修订稿)》第四十四条新增了法院可以划扣住房公积金的情形的条款。

关于中山公积金缴存

本市行政区域内的所有单位及其在职职工,都应按照相关法律法规规定,足额、按时缴存住房公积金。

在职职工是指在单位工作并与单位建立劳动关系、由单位支付工资的人员。

住房公积金缴存按属地原则管理,凡在本市设立的单位,不论其隶属关系,均应在市公积金中心办理住房公积金缴存登记。

新设立的单位应在设立之日起30天内,持单位设立批准文件以及单位的社会统一信用代码证件到市公积金中心办理住房公积金缴存开户登记。

单位录用或者调入职工的,应当自录用或调入职工30天内到市公积金中心办理缴存开户登记。

缴存基数

住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。

职工工资的构成,按照有关规定确定。

新录用的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,缴存基数为职工本人当月工资。

单位新调入的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金,缴存基数为职工本人当月工资

住房公积金缴存基数不得低于本市上一年度职工月最低工资标准,不得超过市统计部门公布的上一年度全市城镇在岗职工月平均工资的3倍。

职工和单位的住房公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,不得高于12%。职工个人的住房公积金缴存比例不得低于单位的缴存比例。

职工个人缴存的住房公积金月缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以职工缴存比例;单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以单位缴存比例。

职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

住房公积金的缴存工资基数每年调整一次。

单位有下列情况之一的,应当补缴欠缴的住房公积金:
(一)未按照规定的缴存标准缴存的;
(二)未按时为新增或调入职工缴存的;
(三)因工资基数误报经市公积金中心核准后需补差额的;
(四)单位缓缴期满的;
(五)依法需要补缴的其他情形。

公积金账户转移

职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。

账户封存期间,在异地开立住房公积金账户后办理异地转移接续手续。

职工在本市开立住房公积金账户后可在市公积金中心申请将异地缴存的住房公积金余额转移至本市。

公积金提取

职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)偿还自住住房贷款本息的;

(三)租房且符合相关提取条件的;

(四)离休、退休的;

(五)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(六)出境定居的;

(七)职工及其家庭成员患有重大疾病的;

(八)市公积金管委会允许的其他情形。

职工符合以上(一)、(二)、(三)情形提取住房公积金的,配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金,但合计提取额度不得超过经市公积金中心审定的当期实际发生额或规定的金额。

同一时间段内,职工只能选择一项住房消费情况提出申请,职工同时有多套住房需要提取的,只能以其中一套住房依次申请提取。

住房公积金提取优先用于偿还住房公积金贷款本息。

职工符合以上第(四)、(五)、(六)项情形的,可以在账户封存后提取本人住房公积金账户内的全部储存余额,同时注销职工个人住房公积金账户。以其他情形提取的,职工住房公积金账户内最少应保留人民币100元。

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取该职工住房公积金账户内的全部储存余额,同时注销该职工个人住房公积金账户;无继承人也无受遗赠人的,该职工住房公积金账户内的储存余额纳入住房公积金的增值收益。

职工及其家庭成员(配偶及未成年子女)患有重大疾病且符合相关条件的,可提取规定数额的住房公积金。

职工有下列情形之一的,不得提取住房公积金:

(一)住房公积金账户被依法查封、冻结的;

(二)以赠与、继承等方式取得所有权的自住住房的;

(三)连续三期未按时偿还住房公积金贷款本息的。

往提取所需材料

职工提取住房公积金,应出示本人身份证明及市公积金中心规定的提取所需材料原件。

市公积金中心自受理提取申请之日起3个工作日内作出准予提取或不准予提取的决定,不准予提取的,应当告知申请人原因。

外市购房需要向外地房产所在地的不动产登记部门核实资料的,在得到核实回复后作出准予提取或不准予提取的决定。

职工个人财产依法被人民法院强制执行的,市公积金中心应根据人民法院生效的强制执行文书冻结被执行职工个人账户的住房公积金,在被执行人符合《住房公积金管理条例》规定的提取情形以及保障被执行人基本生活和居住条件的前提下,市公积金中心应配合人民法院划拨其账户余额。

公积金贷款

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向市公积金中心申请住房公积金贷款。

市公积金中心应当自受理申请之日起10日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行,并随国家利率调整而调整。

借款人以所购房屋或自建房屋作为贷款抵押物的,必须以住房价值全额用于贷款抵押。借款人到期不能偿还贷款本息的,市公积金中心有权依法处置该抵押物。

借款人逾期还款的,由受委托银行根据《借款合同》及中国人民银行相关规定收取罚息及违约金。

借款人申请提前全部或部分偿还贷款的,经市公积金中心同意,根据中国人民银行规定的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。

借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并接受市公积金中心的监督检查。对设定的抵押物,在抵押期届满之前,借款人不得擅自处分。

借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力的,其财产合法继承人应继续履行借款人所签订的借款合同。

END