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中山出房贷新政,防控大背景之下房地产贷款到底该怎么还?

简介2月16日,中山市发布新闻发布会,明确了房地产贷款重新调整还款计划的内容。我们请到了易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:严...
2月16日,中山市发布新闻发布会,明确了房地产贷款重新调整还款计划的内容。我们请到了易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:严跃进认为,类似城市的政策,对于后续一些受肺炎事件影响的个人和企业来说,具有积极的意义。各地预计后续在盘查各类损失的情况下,贷款政策也会有各类调整。


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1、政策导向

此次政策明确,对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业,可依调整后的还款安排,报送信用记录。请相关符合规定的企业及时与银行信贷业务部门联系协商还款安排。从此类规定可以看出,无论是个人的房贷还是企业的相关经营贷款,实际上后续都可以享受各类调整贷款计划调整的内容。换句话说,类似政策不是指抗疫工作中的贷款延期,可能在抗疫结束后部分个人和企业也还是可以享受贷款延期偿付的内容,这对于今年减少压力等有积极的作用。


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2、政策意义

类似政策非常具有示范意义。这其实是关注了个人收入和企业经营收入锐减下的贷款问题。从实际情况看,确实有必要在今年上半年给予各类优惠。当前金融政策给予银行等系统的支持力度会强化,银行等金融机构也需要继续执行宽松的政策。类似做法,也是减少不良贷款率的一种变通方式,有助于金融风险的减少。尤其是各类贷款中,房地产开发贷款和个人按揭贷款所占的比重比较高,两者在2019年的时候占据了所有贷款的约30%的比例,所以客观上对于房地产领域的影响会更大。