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“过桥贷”来袭 中山珠海等城市要上涨了?

简介目前随着深圳新房限购加码,二手房评估价上扬,深圳楼市正面临较大的下调压力。深圳楼市虽然有所降温,但据笔者了解,目前深圳部分投资客...
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目前随着深圳新房限购加码,二手房评估价上扬,深圳楼市正面临较大的下调压力。深圳楼市虽然有所降温,但据笔者了解,目前深圳部分投资客却开始加杠杆炒作周边楼市。

深圳炒房难度加大

在限购加码和二手房评估价上涨后,4月份深圳楼市投资客占比急剧降低。而深圳房价的走势也印证了这一点,4月份深圳房价整体微跌0.4%,部分地区仍在上涨,但涨幅极其有限,可以说深圳目前的炒房难度非常大。

我们来看一组数据,5月1日到24日,深圳新房成交约1627套,环比下跌30.5%,二手房成交约2658套,环比急跌68.8%。从总体走势来看,深圳房价趋稳可能性很大,买卖双方都在观望。

“过桥贷款”重现

一直以来,在深圳市房地产交易大厅中,过户窗口一号难求,而现在抵押窗口则一号难求。据笔者在深圳的圈内朋友介绍,由于评估价上涨,卖掉手中的二手房不划算,不少手握多套房源的投资客开始选择抵押房产证套现,用“过桥贷款”的方式来投资周边楼市,相当部分人选择了周边东莞、惠州等地。

“过桥贷款”可能很多人听过,但不是很熟悉,笔者在这里稍作展开:以投资买房为例,购房者着急买房,又没有现金,就向银行申请抵押贷款,等自有资金到位后,再还上这笔借款解除抵押。这笔借款就是银行提供的“过桥贷款”。

投资需求外溢

我们知道,虽然深圳限购加码稳住了房价,但从目前来看,大量的投资需求仍然存在,但由于这部分资金无法继续进入深圳楼市,从去年开始,部分嗅觉灵敏的投资客已近将目光瞄准了东莞、惠州等地。正是这些热钱的进入,东莞惠州等地房价也出现了一轮快速上涨。有地产人士表示,目前东莞二手房市场有六成到七成左右的房源被深圳投资客买走。

深圳周边楼市安全吗?

目前来看,深圳周边的东莞、惠州等地的房价已经上涨了不少,但这些城市的人口、产业与深圳相比,均有较大差距,未来上涨势头会减弱,不排除下跌风险。

有迹象表明,相当部分人群开始寻求中山、珠海等房地产洼地城市炒房。笔者认为,随着“过桥贷款”重复出现,目前深圳周边城市都存在被游资炒作的可能,但需要警惕的是,游资的流动性很强,只要利润空间符合他们的预期,他们就会果断撤离。投资客弃“东莞、惠州”选择“中山、珠海”等城市就表明,这些城市不具备持续上涨的基础,目前的涨幅也存在一定的泡沫。所以笔者建议,刚需购房者不要被游资裹挟入市。

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