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更难!中山9家银行房贷利率达6%!贷款经理坦言:额度仍紧张

简介针对上月中山二手房停贷的传闻,许多网友对此表示疑惑:为什么中山现在二手房贷款难度这么大?究其原因,大概率是因为2020年最后一天...
针对上月中山二手房停贷的传闻,许多网友对此表示疑惑:为什么中山现在二手房贷款难度这么大?
究其原因,大概率是因为2020年最后一天,央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》
《通知》里设置了各级银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比设定上限。简单来说,《通知》就是国家给各级银行画了两条红线,限制银行房地产放贷的额度。

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所以,在银行房贷额度收缩的前提下,房贷利率提高、审核更严格、放款时间延长都属于正常操作。一手房难申请到房贷,二手房更难,“老破小”二手房就更不用说。
事实上,今天房讯哥通过电话咨询银行得知,交通、广发、广州3家银行的贷款经理表示由于房贷额度紧张,目前暂停接收二手房贷款业务
那么,本月一手房贷款情况如何?我们一起来看看吧!



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7月中山10家银行上调利率

首套最高6.05%



7月20日,中国人民银行网站公布了新一期的贷款市场报价利率:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

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LPR报价保持不变,而房讯哥通过电话咨询各大银行得知,本月中山共有10家银行上调房贷利率加点,只有建设银行下调二套房贷利率。
其中,首套房贷利率加点上调幅度最大为恒生银行,达35个BP,现利率为5.9%;二套房贷利率加点上调幅度最大为恒生银行与光大银行,达50个BP。目前恒生银行二套房贷利率为6.1%,光大银行则为6.7%。
实际利率方面,本月中山首套房贷利率区间为5.5-6.05%。其中,最低为广州银行的5.5%,最高为工商银行的6.05%。农商银行贷款经理表示,如果是优质客户,那么首套利率最低可做到5.5-5.75%。首套房贷利率达6%或以上的银行有农业、光大、工商3家银行。

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目前中山银行首套房贷利率平均约为5.83%,比上月平均利率5.69%更高。
二套房贷利率方面,本月中山二套房贷利率区间为5.7-6.7%。最低为广发银行的5.7%,最高为光大银行的6.7%。此外,二套房贷利率达6%或以上的还有平安、中信、恒生、建设、民生、招商、农业、工商余下8家银行。二套房贷利率普遍达到5.9%或更高。
另外,交通、农商、平安银行的贷款经理均表示目前额度比较紧缺,现在申请贷款等待放款的时间会相对较长。但也有银行表示,资料齐全的情况下2个星期左右即可通过审批并放款。而浦发银行贷款经理则表示房贷业务依旧处于暂停状态。
注:同一家银行与不同楼盘签订的利率方案可能会有所差异,不同支行实行的利率方案也可能有所不同,因此具体情况请以银行为准。

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购买装配式建筑

公积金贷款额度可上浮20%



2021年7月13日,由中山市住房和城乡建设局、广东省建筑科学研究院集团股份有限公司制定的《中山市装配式建筑(2021-2025年)发展规划》对外公示。
该文件中明确提到,对于实施装配式建筑方式,且满足装配式建筑要求的建设项目,建筑面积可按3%比例不计入地块的容积率核算。
另外,对购买已认定为装配式建筑项目的消费者,能优先享受信贷优惠,而使用住房公积金贷款购买“已认定为装配式建筑项目”的商品住房,公积金贷款额度最高可上浮20%。

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