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中山住房公积金首次和二次贷款的利率相差多少?应该怎么选?

简介Q现在中山住房公积金贷款利率是多少?第二次使用公积金贷款买房,利率和首次贷款一样吗?“公积金贷款”的利率比商业银行贷款利率低。但...
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现在中山住房公积金贷款利率是多少?第二次使用公积金贷款买房,利率和首次贷款一样吗?

“公积金贷款”的利率比商业银行贷款利率低。但有很多人都不太清楚公积金贷款的基准利率,小编今天就来科普一下吧~

首次申请公积金贷款的基准利率:五年以内(含五年)年利率为2.75%,五年以上年利率为3.25%。

第二次申请公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
表格更直观

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看完基准利率,再来看看还款方式。

公积金贷款还款方式有2种:等额本息和等额本金,两种还款方式有很大区别。

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到底哪种最实惠呢?


对于购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期压力比较大。

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举一个例子:

假如你在中山购买了首套住房

申请住房公积金贷款80万

期限30年

等额本息方式还款

本息一共要还1,253,394元,其中利息453,394元,每月应还贷款本息3,481.65元。
等额本金方式还款

本息一共要还1,191,083元,其中利息391,083元,第一个月要还约4388.89元(以后逐月递减)。

等额本金与等额本息对比,等额本金的利息相对少6万多。

相同条件下,等额本金还款方式产生的利息更少,但前期还款的金额更高;等额本息的还款方式平均了还款压力。这两种还款方式各有各的优势,借款人可以根据自身家庭实际情况去选择还款方式。

来源:中山公积金