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中山新增11家银行执行“三价合一”!4家银行房贷利率也涨了

简介重磅!二手房交易的最后一根“漏洞”稻草将被折断!中山再增加多家银行执行三价合一!近日,有业内人士爆料,多家银行已正式发文,执行二...
重磅!二手房交易的最后一根“漏洞”稻草将被折断!

中山再增加多家银行执行三价合一!

近日,有业内人士爆料,多家银行已正式发文,执行二手房“三价合一”政策,并称已有此前提交的贷款申请被“退件”!

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该业内人士称,其客户于8月21日前往银行签约贷款文件,但由于资料未齐全需补交,8月28日收到银行电话通知,二手房交易执行“三价合一”政策,最终客户需多交12000元左右的税费。

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6月起多家银行陆续“三价合一”

6月5日,中山市住房和城乡建设局发布《关于全面推行存量房网签制度的通知》,明确2019年6月1日起我市全面推行存量房(二手房)网签制度,实现存量房网签备案全覆盖,将经网签备案的房屋买卖合同作为办理不动产登记业务的依据。当时便引起业内热议:中山二手房将实行“三价合一”了?然而,当时小编亲测,中山实行二手房网签并不附带执行“三价合一”政策。

关于“三价合一”政策,此前中山有个别银行表示已于2018年开始实施,如民生银行、华夏银行。6月中山网签制度推行通知发出后,乐居编辑了解到数家银行陆续执行,如工商银行、邮政储蓄银行、中信银行。当时尚未执行的多家银行工作人员表示,虽然还没接到通知,但执行“三价合一”政策是一种趋势。

中山仅剩3家银行未“三价合一”

近日,乐居编辑再次进行统计,中山19家主流银行普遍确认已接到明确通知需执行“三价合一”政策,有的银行是从7月起已开始执行;有的正如上述爆料一般,8月28日接到通知立即执行;也有银行将于9月起执行。仅剩3家银行目前还未跟进,分别是招商银行、兴业银行及渤海银行,其中渤海银行工作人员表示,已接到要执行的通知,具体时间未定。招商银行工作人员则称“目前尚未实行,但说不准哪一天就下发通知了”。而兴业银行工作人员透露,当前对于二手房贷申请虽未有“三价合一”限制,但相关审批流程会比此前严格,额度也有收紧的情况。

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什么是三价合一?可能有网友需要被科普。

简单来讲,“三价合一”就是要尽量做到二手房的“银行贷款评估价=实际成交价=网签备案合同价(过户价)”。

由于目前二手房买卖纯粹属于市场行为,并无官方部门参与其中,导致阴阳合同盛行。所谓的阴阳合同是指,在二手房交易中,有些人为了多贷款而减轻首付压力,就做高评估价,贷更多的钱。而在房产登记部门提交的备案合同上,为了少交税费,又会把成交价写低。

全面推行二手房网签制度以及二手房“三价合一”制度后,购房者则无法再随意“操控”相关价格,带来的直接影响是:要么税费增加,要么首付增加。

最新房贷利率表出炉 4家银行上涨

根据乐居编辑最新统计到的情况,中山房贷利率发展有点“不容乐观”。除了二手房政策抓紧,多家银行开始收紧额度,利率有上涨迹象。

在统计的全市19家主流银行中,环比8月,东亚银行、广州银行、华夏银行、光大银行首套房贷利率有轻微上涨;农业银行、东亚银行、广州银行、华夏银行二套房利率有轻微上涨。

当前中山首套房贷利率仅1家可低至仅基准上浮5%,其余普遍基准上浮10-20%;二套房贷利率仅2家可低至基准上浮10%,其余普遍上浮15-25%。

多家银行表示近期额度紧张,需较长的排队时间,部分银行表示无法预估放款时间,如农商银行、交通银行、招商银行、华夏银行等。也有少数银行表示当前额度仍较充足,如邮政储蓄银行一手房贷最快1-2天可放款,此外还有民生银行、光大银行、浦发银行等亦表示放款较快。

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