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深圳缴纳公积金可在东莞中山贷款买房 个人贷款最高50万元

简介导语:买房的问题一直备受大家的强烈关注,据悉,在深圳缴纳公积金可以到东莞和中心申请贷款买房哦,这对于缓解深圳房价可是有重大作用。...
导语:买房的问题一直备受大家的强烈关注,据悉,在深圳缴纳公积金可以到东莞和中心申请贷款买房哦,这对于缓解深圳房价可是有重大作用。

深圳公积金缴存职工不分户籍,都可以向东莞、中山两市公积金中心申请贷款购房,深圳公积金中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。1月6日,深圳市住建局公积金中心相关负责人接受记者采访,对公积金异地贷款政策进行了详细解读。2015年12月,东莞、中山等城市已相继推行公积金异地贷业务。

情形一

深圳职工不分户籍

可在东莞中山贷款

去年12月4日,东莞公积金中心发通知称,全面推行异地贷款业务,取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制,试行半年;去年12月24日,中山公积金中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为深圳市公积金异地贷款的对象的通知》。这意味着深圳公积金缴存职工不分户籍,都可以向东莞、中山两市公积金中心申请贷款购房。

目前,东莞市公积金最高可贷额度为个人可贷50万元,夫妻可贷80万元;中山市公积金最高可贷额度为个人可贷30万元,夫妻可贷50万元。

情形二

深户职工外地缴存

可在深圳贷款

深圳户籍职工在异地缴存公积金的,回深圳购买首套自住住房时,可向深圳公积金中心申请公积金贷款。比如一名深户职工在广州工作,如果他要在深圳买房,那么只要他在广州连续6个月按时、足额缴存公积金,就可以凭广州公积金中心开具的缴存证明(包括缴存明细)到深圳公积金中心申请贷款。同时,已经在深圳用商业贷款购房却在外地缴存公积金的深户职工也可以回深办理商转公业务。

情形三

在深圳贷款买房

外地缴存时间可合并计算

曾在异地缴存公积金、现在深圳缴存不满6个月的职工,向深圳公积金中心申请贷款时,缴存时间可以合并计算。比

如一位北京户籍职工来深工作,他已经在北京连续4个月按时、足额缴存了公积金,按照深圳现行的必须连续缴存6个月的贷款政策,现在他只需要在深圳不间断缴存2个月,即可达到贷款的基本条件。其他城市的缴存时间都可以合并计算。

情形四

非深户职工在深缴存

可回老家贷款买房

目前,多数城市的公积金贷款仍与户籍挂钩,非深户职工在深圳缴存公积金,回老家买房时,需先了解当地的公积金贷款政策,如果当地的公积金中心允许不在当地缴存,但只要是当地户籍的职工也可以申请贷款,那么在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳公积金中心开具《住房公积金缴存证明》(携带身份证及联名卡原件到深圳公积金中心福田、宝安、龙岗管理部即可办理),再回到户籍地向当地公积金中心申请贷款。

小贴士

异地购房可提取

已经在异地购房的深圳公积金缴存职工,不管购买的是商品住房、政策性住房或者保障性住房,都可以向深圳公积金中心申请“异地购房提取”。如果职工家庭名下只有一套房,且公积金账户余额不超过购房总价,还可以申请全额提取账户余额。职工只需要携带身份证、联名卡、房产证或其他产权证明材料、两年内开具的购房有效票据,即可到深圳公积金中心管理部办理提取业务,可提额度按照深圳公积金提取管理规定审核的额度为准。

深圳公积金中心管理部地址

福田管理部 深圳市福田区侨香路2008号侨香村1栋裙楼

宝安管理部 宝安区西乡大道288号华丰经济大厦东侧2楼

龙岗管理部 深圳市龙岗区黄阁北路龙岗天安数码新城2号楼2层A202

扩展阅读

公积金流转增益区域经济一体化

以公积金流转激励市民到“临深”片区买房,有利于分流高度集中在深圳狭窄空间内的住房需求,也有利于促进深圳与东莞、中山区域房地产与产业、经济的一体化。

在房价高涨、“刚需”人群望房兴叹的当前,公积金异地流转政策在深圳“落地”,无异于雪中送炭,契合了包括非户籍人口在内的“刚需”人群购房愿望,有利于分流高度集中在深圳狭窄空间内的住房需求,也有利于促进深圳与东莞、中山区域房地产与产业、经济的一体化。(详见08版)

公积金异地流转政策,是2014年下半年以来,国家在解决楼市“去库存”,满足老百姓住房需求所力推的一项政策。1月6日,深圳住房公积金中心相关负责人表示,深圳公积金缴存职工不分户籍,都可以向东莞、中山两市公积金中心申请贷款购房、提取公积金,标志着这一项政策正式在深圳“落地”。

该政策能够“落地”,除了贯彻国家关于公积金异地流转的指示,更多的在于顺应深圳本地房地产市场发展和住房需求的变化。今年以来,按照国家统计局的数据,截止到2015年11月份,深圳新建商品住房价格已经连续12个月领涨全国。高房价下,不仅普通百姓的“住房梦想”难以实现,就连高端人才的住房问题也开始凸显。

目前,深圳1900多平方公里的空间内聚集了近2000万人口,住房需求高涨确实让很多人买不起房。以公积金异地流转政策激励这些人群去“临深”片区买房,有利于分流高度集中在深圳区域的购房需求,有利于低成本解决人才住房需求,也有利于加速临深片区楼市“去库存”,贯彻国家2016年攻坚楼市“去库存”的战略任务。另外,将公积金异地流转政策覆盖到非户籍人口,一方面考虑到深圳非户籍居民占全市常住人口70%的现实,另一方面也贯彻了国家提出的“以人为本”的新型城镇化策略,让非户籍人群在就业地“扎根”。

同时,近年来,深圳土地资源极其紧张,未来5年内,每年新增住宅用地不到1平方公里,已经进入了“减量发展”时期。以低成本的公积金激励市民到“临深”片区买房,有利于利用“临深”片区充裕的空间,也能够腾出深圳市区有限的土地资源,去发展高增加值的产业,促进深圳产业转型和升级以及全市居民福祉的提升。而且,近年来,深圳轨道交通、高速公路、教育医疗等基础设施建设的重点开始转向龙岗、坪山等连结“临深”片区的原经济特区外地段,区域之间的通勤成本降低了,到“临深”片区置业的条件也越来越成熟,这也有利于深圳周边卫星城建设,促进深圳、东莞、中山三地房地产一体化。

随着购房向周边转移,人口、产业也开始在这些区域集聚,深圳连结东莞、中山、惠州的轨道交通、高速公路、教育医疗、休闲养老等基础设施建设有了规模效应、成本分摊效应,三地之间由房地产推动的产业协同和区域一体化也水到渠成。深圳与东莞、中山实现公积金异地流转的基础上,顺应“深莞惠”一体化,下一步可以加快推进深圳与惠州公积金异地贷款政策的“落地”,最后通过公积金异地流转,打通并促进整个珠三角房地产和区域经济的一体化。